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8月北京二手房市场成交量又小幅下跌 报价创2年新低
2017-10-15

文章来源:中原视点

根据北京中原市场研究部的统计,8月北京二手住宅网签1.21万套,环比下降5%,同比下降20%;二手全市折算价格为6.38万元/㎡,环比上涨1%。

自今年3月成交量达2018年6月以来月度峰值,后北京二手房市场连续3个月小幅下降, 7月止跌微升, 8月又有小幅下跌。8月,北京二手住宅全市折算价格为63822元/㎡,环比下降1%。

今年二手房成交量占比下跌至71%

截止8月底,今年北京二手住宅网签9.74万套,同比下降9%;二手成交均价为6.4万元/㎡,环比上涨1.4%。

从二手住宅近5年成交情况来看, 2016年成交套数为二手住宅成交峰值;2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定,2019年1-8月,受新房市场分流影响,二手住宅成交量创2015年以来同期最低值,二手房成交占比下降至71%。

报价指数创两年新低

进入2019年,报价指数开始回暖, 2月北京二手房报价指数达近两年峰值,后连续4个月下降, 7月指数止跌微幅回调;8月中原报价指数为25.19%,创近两年新低,环比下降5.12%。

成交价格方面,8月,东城、海淀、石景山、密云二手住宅折算价格略有上涨;其余12个区域二手住宅折算价格均下降,其中延庆降幅最大,环比下降4%。海淀、丰台、密云3个区域一二手住宅成交均价均上涨,西城、朝阳、石景山、房山、门头沟、平谷6个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

11个城区成交量环比下跌

8月,北京二手房市场成交仍以90㎡以下小面积产品为主,三室户型仍为主力成交,成交结构整体变化不大。60-90㎡产品成交4652套,占总成交的39.3%;90-120㎡产品成交2316套,占比19.5%。

从区域成交量来看,8月海淀、房山、通州、门头沟、延庆5个区域成交量环比上涨,其中延庆区涨幅最大,环比上涨29%;其余11个区域成交量环比下降,其中平谷区降幅最大,环比下降17%。全市共有 3446个楼盘有成交记录,其中朝阳区成交755个楼盘,个数最多。

位于大兴区的黄村片区72个楼盘成交373套,位居地理片区成交套数排行榜榜首;从楼盘排行来看,位于昌平区的天通苑北区,成交量最多,成交45套。

城六区仅海淀成交环比上涨

上月,北京城六区二手住宅成交7486套,占全市二手住宅的63%,成交量环比相对平稳。

其中,东城区成交476套,环比下降11%,同比下降11%;60㎡以下产品为成交主力,占总成交的43%。

西城区成交975套,环比下降5%,同比下降18%; 60㎡以下产品为成交主力,占总成交的50%。

朝阳区成交2829套,环比下降9%,同比下降23%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的38%。

海淀区成交1468套,环比上涨1%,同比下降29%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的38%。

丰台区成交1279套,环比下降10%,同比下降20%, 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的40%。

石景山二手住宅成交459套,环比下降1%,同比下降9%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的45%。